租房提取公积金额度及二孩家庭贷款上限或将提高

今报柳州讯（记者廖艳明）为优化住房公积金使用，支持多孩家庭的住房需要，10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于提高住房公积金租房提取额度的通知(征求意见稿)》（下称“征求意见稿”）就公积金提取、贷款及相关政策，向市民征求意见。市民如对该通知有意见，可在10月21日前，向该中心提出。

租房每年提取额度或提高

根据征求意见稿，租住商品房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，每年提取住房公积金支付房租额度上限从9600元提高至10800元。

租住商品房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1300元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至15600元。

为落实国家的积极生育支持措施，对符合国家生育政策生育二孩（含）以上的家庭，租住商品房的，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1500元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至18000元。多孩家庭租房提取住房公积金，首次登记需提供能够反映直系亲属关系的材料，如《出生医学证明》或户口簿等。

缴存人租住公共租赁住房的，按照实际住房支出全额提取。

二孩以上家庭贷款上限提高10万元

为充分发挥住房公积金保障作用，支持多孩家庭的住房需要，精准实施购房倾斜政策，柳州将调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限，对符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款人家庭，首次申请住房公积金个人住房贷款时，额度上限提高10万元。

例如，现阶段住房公积金贷款额度上限为40万元，符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款人家庭贷款额度上限为40+10=50万元。具体额度由该中心综合贷款额度核定办法、借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。

符合国家生育政策生育二孩（含）以上的，提供证明材料（包括但不限于户口本、出生证明等），其他所需贷款材料根据购房类型按照《柳州市住房公积金个人住房委托贷款办理材料一览表》提供，该一览表可在该中心网站查看或下载。

相关贷款政策也将进行调整

为确保住房公积金业务平稳运行，帮助住房公积金缴存人解决购房资金困难，促进柳州市房地产市场平稳健康发展，结合柳州市房地产市场形势和资金使用情况，柳州将调整住房公积金贷款政策。包括额度上限、核定办法、首付比例及放款条件等。

贷款额度：上限流动调节

住房公积金贷款额度上限由固定额度调整为结合资金流动性确认，确认机制为“住房公积金贷款额度上限＝固定基础额度＋流动性调节额度”。首先，根据柳州市房地产市场实际，将固定基础额度设定为60万元。同时，根据中心的资金使用情况，增加了流动性调节额度调控，流动性宽松时上调贷款额度上限，流动性趋紧时下调贷款额度上限。

当个贷率（指住房公积金贷款余额占缴存余额的比例）连续三个月达到相应档次个贷率区间时，该中心可发布通告确认流动性调节额度，调整住房公积金贷款额度上限。具体为：

个贷率<75%时，流动性调节额度为10万元;

75%<个贷率<80%时，流动性调节额度为5万元;

80%<个贷率<85%时，流动性调节额度为0；

85%<个贷率<90%时，流动性调节额度为-5万元;

90%<个贷率<95%时，流动性调节额度为-10万元;

95%<个贷率<100%时，流动性调节额度为-15万元;

100%<个贷率时，流动性调节额度为-20万元。

核定办法：与缴存时间挂钩

对借款申请人住房公积金贷款额度的核定办法也将进行调整。住房公积金贷款额度的核定办法由“住房公积金贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）x6”调整为“住房公积金贷款额度＝借款申请人住房公积金账户余额x缴存余额倍数x缴存时间系数＋配偶住房公积金账户余额x缴存余额倍数x缴存时间系数”。按照多存多贷、长存多贷的原则，住房公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间挂钩。缴存余额倍数为6倍；新增了缴存时间系数，借款申请人及配偶分别根据各自的缴存时间确定缴存时间系数。

当连续正常缴存时间在12个月至23个月的，缴存时间系数为1.0;

当连续正常缴存时间在24个月至35个月的，缴存时间系数为1.1;

当连续正常缴存时间在36个月至47个月的，缴存时间系数为1.2;

当连续正常缴存时间在48个月至59个月的，缴存时间系数为1.3;

当连续正常缴存时间在60个月及以上的，缴存时间系数为1.4.

按照本通知计算出的贷款额度数值保留到万位，万位以下金额不为零的数值则万位加1。

首付比例：二次使用下调

根据征求意见稿，将调整第二次使用住房公积金贷款的首付比例。借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶）结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款的，首付比例由“不低于35%”调整为“不低于30%”。

在放款条件上，借款申请人购买现房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押权登记办讫后，该中心发放贷款。借款申请人购买新建住房（含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房，下同）时，所购新建住房预售资金纳入预售资金监管，并由担保公司提供阶段性担保的，在抵押权预告登记办讫后，该中心发放贷款。新增“所购新建住房预售资金纳入预售资金监管”放款条件，保障住房公积金贷款资金安全，降低借款申请人购房风险。除此以外，借款申请人购买新建住房的，在抵押权预告登记办讫后，同时所购买的新建住房主体结构已封顶，该中心发放贷款。

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