南宁二套房商贷最低首付比例下调为30%

3月21日，记者从权威渠道获悉，广西壮族自治区市场利率定价自律机制19日召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%；在北海、防城港首次购买普通商品住房的，商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

1 政策

广西三市下调商贷最低首付比例

根据此次自律机制会议的安排，调整后，南宁市二套房商贷首付比例与广西其他设区市保持一致，执行30%；在北海、防城港市首次购房的商贷首付比例与广西绝大多数设区市保持一致，执行20%。此次调整，是为了进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

根据人民银行2016年出台的相关文件精神，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，也就是首付比例原则上可最低到20%。而二套房商贷首付款最低比例为30%。目前，广西各设区市购房商贷首付比例已基本降至最低。

值得一提的是，南宁住房公积金管理中心、广西区直住房公积金管理中心日前已陆续下发通知，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。此次自律机制会议的安排，也使得商业贷款的二套房首付比例与住房公积金二套房首付比例齐平。

2 银行

已收到相关通知，等待具体执行细则

记者联系多家银行的住房金融贷款业务相关负责人，获得的反馈是“已收到相关通知，目前正在等待具体执行细则”。

一家国有大行住房金融贷款业务客户经理告诉记者，二套房商贷首付比例下调政策具体怎么执行，还要进一步等待细则，“细则应该很快就会出来。对3月21日来网点咨询房贷的客户，我们已经告诉客户最新的政策动态，一旦细则出来了，就会马上联系客户落实后续业务办理的相关事宜”。

目前，银行的房贷额度也较为充裕。从记者走访了解的情况看，正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行两三个工作日就能放款。

2022年以来，银行纷纷加快个人住房信贷审批速度和投放力度。据人民银行南宁中心支行消息，2022年1月广西个人住房贷款发放133.58亿元，环比增长47.97%；1月个人住房贷款余额9592.17亿元，同比增长25.23%。

3 市民

资金压力缓解有助购房需求释放

二套房商贷首付比例下调的消息，受到不少南宁购房者关注。市民黄女士说，她家已有一套自住房，但还计划购买一套改善型住房，“假如购买一套总价为200万元的住房，四成首付就要筹集80万元资金，如果是降低至三成，家庭的资金压力明显降低不少，我计划抓紧时间去看房，看合适就出手”。

走访中记者还了解到，南宁市场上的房贷利率也持续回落，多家银行首套房贷利率开始按5.65%执行，二套房贷利率按5.85%执行。房贷利息成本降低，也让不少计划购房的人士松一口气。市民陆先生说：“我感觉最近楼市有所回暖，我挂牌出售的二手房迎来了好几拨看房客，不少人说房贷利率降低了，还贷压力减轻，所以想出手购置房产。”

多名银行业内人士表示，此次南宁等地房贷首付比例调整，将进一步释放真实、合理的住房需求，推动房地产业良性循环和健康发展。

今报记者廖敏